¿Qué Cambió?

La Junta del Banco de la República elevó la tasa de política en 100 puntos básicos hasta 10,25 %, en respuesta a un arranque de año con inflación al alza. El DANE reportó que en enero el IPC anual se ubicó en 5,35 % y la variación mensual en 1,18 %. (BanRep – decisión y Reporte de Política Monetaria; DANE – Boletín IPC enero 2026 (PDF))

Nuestra Opinión

El ajuste es impopular pero prudente. Con un salario mínimo que subió con fuerza y precios de alimentos y restaurantes presionando, el Emisor intenta evitar que las expectativas de inflación “se desanclen”. La contracara es un crédito más caro en el corto plazo. Aun así, para quienes firman hipoteca hoy, la clave no es adivinar la próxima reunión, sino blindar el flujo de caja y negociar cláusulas de cambio de tasa o compra de cartera a futuro.

¿Cómo te afecta si vas por crédito en pesos (tasa fija)?

• Los bancos tienden a trasladar parte del aumento a las tasas fijas nuevas.
• Si estabas “al filo” del 30 % de endeudamiento, el crédito aprobado podría bajar algunos millones de monto o exigirte más cuota inicial.
• Negocia: pide reliquidación o compra de cartera si la tasa vuelve a bajar más adelante.

Ejemplo rápido: préstamo de $100 millones a 20 años (sistema francés).
Con EA 9,25 % la cuota era ≈ $891.994. Con EA 10,25 % sube a ≈ $951.664. Diferencia: ≈ $59.700/mes solo por el alza de 100 pbs. (Cálculo ilustrativo)

¿Y si estás o piensas ir por UVR?

• La UVR se ajusta con el IPC: con inflación de 5,35 % anual, tu cuota en pesos tenderá a moverse al alza mientras el índice esté presionado.
• Si tus ingresos crecen con la inflación, el golpe es menor; si no, considera abonos a capital o preguntar por conversión a pesos sin penalidad.

Checklist

• ✔ Compara Pesos vs. UVR con el mismo monto y plazo.
• ✔ Pide la EA total (interés + seguros + comisiones) en cada banco.
• ✔ Asegura cláusula para cambiar de tasa o facilitar compra de cartera.
• ✔ Si ya tienes crédito, simula el impacto de +/– 100 pbs en tu cuota y define umbrales para prepagar.